Reconstruccion viviendas y locales tras la DANA

DANA. Estamos juntos

Este dossier se hace con la intención de orientar en la reconstrucción tras la DANA de viviendas o locales de manera segura, eficiente y sostenible, previniendo futuros problemas de salud, asegurando el confort y la durabilidad de los espacios rehabilitados, evitando problemas estructurales o de humedad a futuro.

DANA. Estamos juntos

Los riesgos ocultos del lodo tras la DANA del 29 de noviembre

1. Introducción

La inundación generada por la DANA del 29 de octubre ha dejado muchas viviendas y locales comerciales en condiciones que comprometen la salud ambiental y estructural, ya que arrastró consigo una mezcla peligrosa de agua, tierra, productos químicos industriales, materia orgánica en descomposición y aguas residuales, y dio lugar a un lodo altamente contaminado, cargado de agentes nocivos para la salud.

2. Riesgo significativo para la salud humana

La exposición a estos contaminantes representa una amenaza seria, especialmente en las zonas afectadas donde los residuos pueden permanecer durante semanas. Por ello, es importante extremar las medidas de higiene y ventilación, así como rehabilitar los espacios de forma que vuelvan a ser un entorno saludable a corto y largo plazo.

3. Cómo abordar la reconstrucción tras la DANA

Ahora tenemos mucho trabajo por hacer, hemos de reconstruir casas y negocios, ayudar  a los habitantes de la zona afectada a recuperar algo parecido a la normalidad.  

A continuación, se presenta un plan detallado para suelos, paredes y techos, teniendo en cuenta las diferentes tipologías constructivas, tratando los siguientes puntos:

    • Retirada de escombros y limpieza inicial.
    • Secado profundo de la estructura
    • Tratamiento de suelos
    • Tratamiento de paredes
    • Tratamiento de techos
    • Consecuencias de una mala rehabilitación

4. Plan detallado para suelos, paredes y techos.

4.1   Retirada de escombros y limpieza inicial

  • Retirar todos los materiales saturados o irreparables como pladur hinchado, muebles de aglomerado, alfombras y revestimientos de paredes dañados.

En paredes de yeso o pladur, cortar al menos 30 cm por encima de la línea visible de humedad. Tener en cuenta que si el daño está en un área extensa o afecta al aislamiento o perfiles, es más seguro y efectivo sustituir toda la pared)

  • Lavar paredes y suelos con agua y detergente suave para eliminar residuos de barro, polvo y materia orgánica.
  • Aplicar una solución de lejía diluida (1:10) o un desinfectante de amplio espectro para inhibir la proliferación de moho y bacterias.
  • Ventilar siempre, una máxima que no hay que olvidar: Ventilar, ventilar y ventilar.

⇒ Por qué es importante: Una limpieza exhaustiva reduce las partículas biológicas y químicas en el aire y en las superficies, protegiendo la salud a corto y largo plazo de los habitantes y facilitando el proceso de secado profundo.

4.2  Secado profundo de la estructura

  • Secado inicial: Deja secar de manera natural. Si se pueden crear ventilaciones cruzadas, el proceso de secado será mucho más efectivo.
  • Si es necesario y posible, utilizar deshumidificadores, ventiladores e incluso aparatos de aire acondicionado con bomba de calor, el objetivo es mantener una circulación de aire constante completar el proceso de secado.
  • Dejar secar completamente antes de aplicar nuevos materiales. Este proceso puede durar varias semanas o incluso meses.

⇒ Por qué es esencial el secado completo: Un secado adecuado reduce la probabilidad de crecimiento de moho, bacterias y otros microorganismos que causan enfermedades respiratorias. Además, el secado completo previene daños estructurales y evita que la humedad quede atrapada dentro de las paredes.

Referencia: Según el Instituto Nacional de Salud Ambiental (NIEHS, 2012), la humedad y el moho pueden desencadenar problemas respiratorios, y la ventilación efectiva es clave para controlar la humedad en espacios interiores

4.3   Tratamiento de Suelos tras la DANA

4.3.1 Proceso de secado profundo

Lo cierto es que los suelos de la mayoría de las viviendas de la zona afectada han sufrido un profundo proceso de degradación, recomendamos:

  • Retirar el suelo si ha estado mucho tiempo cubierto de agua o fango. Tanto el material visto como el de agarre (morteros, adhesivos, lechada) si muestra signos de degradación o si está afectado por la humedad.
  • Una vez retirado, asegúrate de que el soporte (solera o soporte estructura) esté limpio, desinfectado y seco.
  • Colocar un mortero provisional de cal hidráulica natural (NHL 3.5) o yeso natural combinado con cal, ya que puede que exista humedad residual durante un tiempo. Aplica una capa delgada (5-10 mm) para facilitar la evaporación de esta humedad residual.
  • Deja juntas abiertas para facilitar la salida de humedad.
DANA. Estamos juntos

⇒  Es importante evitar cementos portland, revestimientos plásticos y adhesivos impermeables, en definitiva cualquier material que no dejen salir la humedad.

⇒  Ventila a diario.

Es conveniente mantener este mortero provisional durante un largo periodo de tiempo, dependiendo de la orientación y condiciones climáticas de cada espacio puede ser unos meses o casi un año en los espacios de difícil ventilación y secado. Lo veremos realizando controles periódicos del secado interviniendo cuando tengamos eflorescencias o puntos húmedos persistentes.

  • Pasado ese tiempo, estabilizada la humedad y siempre que el suelo esté seco, se puede instalar un nuevo revestimiento. Pero, es conveniente mantener la transpirabilidad hasta el final, evitando suelos no transpirables (vinílicos, resinas epoxi, moquetas o alfombras sintéticas …).. El barro debe ser tratado con productos que no bloqueen completamente la transpirabilidad, como ceras naturales.

¿Cómo ponemos el nuevo suelo?

Antes de colocar el nuevo suelo, es preciso evaluar el estado  del mortero provisional que se colocó, de forma que si presenta grietas, desprendimientos, incluso manchas será recomendable retirarlo y desinfectar la solera por si existen restos de moho, bacterias o esporas. Si está en buen estado se puede reutilizar como base para el nuevo suelo.

  • Puede que el terreno tenga humedad residual, por lo que aplicar una capa fina de mortero de cal hidráulica natural (NHL 3.5) (5-10 mm) a modo de barrera de vapor puede venir bien, si queda algo de humedad residual saldrá  de forma controlada, además nos sirve para estabilizar el soporte. En ningún caso realizar este soporte con materiales impermeables (cementos Portland, adhesivos plásticos ni barreras impermeables, atrapará la humedad causando problemas como moho o deterioro del pavimento.)
  • En cuanto al aislante sobre todo en plantas bajas, seleccionar un aislante transpirable (corcho expandido, lana de roca) instalarlo sobre el mortero de nivelación bien compactado para evitar condensación. Por supuesto evitar espumas plásticas.
  • Colocar la capa de mortero autonivelante transpirable (cal hidráulica natural NHL 3.5)
  • Ya podemos colocar el pavimento, y por supuesto  recomendamos  materiales transpirables, baldosas de barro, porcelánicos, piedras…, colocado  con adhesivo y rejuntado también transpirables (como morteros y lechada de cal), deja juntas abiertas.. todo con el mismo propósito, liberar la humedad.

⇒  Realizar revisiones periódicas para asegurar que el sistema instalado esté funcionando correctamente.

 

4.3.2 Proceso de secado progresivo

Somos conscientes de que lo más importante en estos momentos para muchos negocios y familias  es volver a funcionar y no pueden esperar el tiempo que os proponemos para el secado completo, os acercamos una solución que os ayude  con la humedad residual, y permita futuras intervenciones de forma sencilla si es necesario.

4.3.2.1 Sistema provisional

La opción más rápida y económica, implica que una vez retirado el suelo y el material de agarre, el soporte limpio, desinfectado y la solera todo lo seca que podamos permitirnos:.

  • Colocar un mortero de cal hidráulica natural (NHL 3.5) o yeso natural combinado con cal para garantizar la evaporación de esta humedad residual.

No usar cementos portland, revestimientos plásticos y adhesivos impermeables.

Dejar juntas abiertas para facilitar la salida de humedad.

  • Evita utilizar barrera de vapor: Hay que conseguir que la humedad se disipe de forma natural.

  • En cuanto al aislante:  

    1. Si es necesario cumplir con el aislamiento térmico según el CTE, usa materiales transpirables como, Fibra de madera, corcho expandido, lana de roca…
    2. No obstante en condiciones de alta humedad, prioriza la estabilidad del pavimento sobre el aislamiento térmico, si es viable según normativa.

Elige pavimentos transpirables como barro cocido o cerámicos porosos, los porcelánicos pueden valer siempre con adhesivos y rejuntados transpirables.

⇒  En cualquier caso si las condiciones de humedad no son las óptimas, pero has de colocar un suelo provisional busca soluciones que puedan reemplazarse con facilidad y no supongan un gran esfuerzo económico, a ser posible que hayan sido fabricadas con materiales reciclados y a su vez puedan ser recicladas en el futuro al menos en su mayor parte.

DANA. Estamos juntos

4.3.2.2 Sistema de suelo elevado

Es una solución muy eficaz frente a los problemas de humedad residual. Crea una cámara de aire entre el terreno y el pavimento, que facilita la ventilación y la evaporación progresiva de la humedad atrapada, previniendo problemas como moho, eflorescencias o el deterioro de materiales.

Además, van a mejoran la calidad del aire interior al eliminar fuentes de contaminación biológica relacionadas con la humedad.

Puede suponer una inversión en este momento, pero es un sistema duradero, que además funciona como aislante térmico natural gracias a la cámara de aire generada entre el suelo y el terreno, mejorando la eficiencia del espacio.

Otro punto a su favor es el que puede ayudar a controlar plagas de insectos e incluso a los roedores, en este momento es una característica que tener muy en cuenta

Existen diferentes posibilidades, vamos a ver los suelos elevados con soportes cerámicos o ladrillos de arcilla cocida.  Igual que en el caso anterior, una vez tengamos el soporte limpio, desinfectado, nivelado y todo lo seco que pueda ser procedemos a:

  • Colocar ladrillos cerámicos o bloques de arcilla como soportes sobre el terreno nivelado.
  • Asegurar una separación uniforme (20/40 cm entre soportes) bien alineados, para permitir la circulación de aire bajo el suelo.
  • Determina la altura necesaria para generar una cámara de aire eficiente (mínimo 10 cm) que permita la ventilación. (Este punto es importante porque vamos a disminuir la altura general del espacio y hay normativa al respecto)
  • Creación de la cámara de aíre: Es importante que se cree una ventilación cruzada que disipe la humedad residual. Para ello se colocan al menos dos rejillas en dos lados opuestos del espacio (preferiblemente en paredes exteriores) para generar un flujo de aire continuo.
  • Colocación de una capa fina (5-10 mm) de mortero de cal hidráulica natural (NHL 3.5) sobre la que se colocará el pavimento.
  • Colocación del pavimento definitivo: Para mantener es sistema optaremos por un material transpirable de los que hemos visto. Por supuesto, utilizando adhesivos y lechadas transpirables para no bloquear la salida de la humedad.

En un momento en el que reconstruir con rapidez es una necesidad vital para muchísimas personas los suelos elevados realizados con sistemas modulares de polipropileno reciclado, pueden ser una buena opción siempre que estén elaborados con materiales reciclados y reciclables para garantizar su sostenibilidad.

Es crucial en un sector como la construcción, que genera el 40% de las emisiones globales de CO₂ y un alto volumen de residuos. utilicemos productos de bajo impacto ambiental, fomentando un enfoque de economía circular, reduciendo residuos y promoviendo la reutilización al final del ciclo de vida del producto.  Esto se garantiza utilizando marcas que cuentan con certificaciones como las EPD (Declaración Ambiental de Producto) o las DAP (Declaración Ambiental de Producto en España) fundamentales para garantizar que los productos utilizados cumplen con estándares sostenibles y contribuyen a una construcción más responsable.

En general el sistema de suelo elevado, tiene algunas consideraciones a tener en cuenta , ya que estamos hablando en la mayoría de los casos de plantas bajas:

  • Reduce la altura libre de los locales o viviendas, por lo que habrá que revisar si cumple las dimensiones exigidas por la normativa y
  • Generará un desnivel entre la cota de la acera y el nivel del suelo interior. Para hacerlos accesibles, habrá que estudiar soluciones como rampas u otros ajustes.

4.4   Tratamiento de paredes según la tipología de vivienda

En principio si la zona ha estado muy expuesta  y durante mucho tiempo, como en los suelos  lo más conveniente es retirar el material dañado, limpiar, desinfectar y ventilar

4.4.1 Viviendas realizadas con mortero de yeso o pladur

  • En espacios donde el agua no haya llegado muy alto, recomendamos retirar el mortero o pladur dañado hasta 30 cm por encima de la marca de agua.
  • Sustituir con mortero de yeso o pladur hidrófugo, preferiblemente con materiales transpirables.
  • Una buena opción es reemplazar el mortero de yeso por mortero de cal: retira el yeso dañado y utiliza mortero de cal en su lugar. La cal es un material transpirable, alcalino (previene la aparición de moho y hongos) y resistente a microorganismos.
  • Finalizar con pinturas de cal o silicato que permitan la evaporación de la humedad residual.

Referencia: Según Historic England y el Instituto de Biología de la Construcción y Salud (IEB, 2020), la cal es fundamental para mantener la transpirabilidad en estructuras, especialmente en rehabilitaciones con riesgo de humedad.

4.4.2       Viviendas realizadas con mortero de cal

  • Reparar el mortero de cal erosionado con materiales compatibles. En espacios donde el agua no haya llegado muy alto, retirar el mortero dañado hasta 30 cm por encima de la marca de agua.
  • Aplicar soluciones antifúngicas naturales para evitar el crecimiento de moho.
  • Como acabado, utilizar pinturas de cal o silicato, que permiten la transpiración.
DANA. Estamos juntos

4.4.3       Revestimientos de porcelánico o azulejos (cocinas y baños)

  • En el caso de no ser necesario sustituirlos, limpiar las juntas con productos específicos para hongos y sustituir las secciones dañadas.

⇒   Utilizar mortero resistente a la humedad para rejuntar y aplicar un sellador antihumedad.

  • En el caso de que sí sea necesario sustituir el revestimiento porque han aparecido eflorescencias, estén despegado o agrietados, el proceso es parecido al del suelo:
    • Retirar los revestimientos así como  el material de agarre (mortero cola, adhesivos) si está degradado o si la humedad ha comprometido su integridad.
    • Limpiar y desinfectar la superficie : Lava el soporte con agua y detergente suave para eliminar restos de adhesivo, tierra y fango y desinfecta: Aplica una solución de lejía diluida (1:10) o un desinfectante antifúngico para eliminar bacterias y esporas de moho.

⇒  Asegúrate de que la superficie quede completamente seca antes de proceder a aplicar cualquier nuevo revestimiento o tratamiento.

4.4.4 Tratamiento del Soporte

⇒ Si decides no revestir inmediatamente, aplica un tratamiento provisional para proteger la pared y facilitar la salida de humedad residual:

Mortero Provisional de Cal:

    • Usa un mortero de cal hidráulica natural (NHL 3.5) o una mezcla de cal y yeso natural.
    • Aplica una capa delgada (5-10 mm) que permita la evaporación de humedad residual.
    • Deja juntas abiertas o pequeños espacios entre capas para mejorar la transpiración.

Existen materiales alternativos, como un revestimiento de yeso natural combinado con cal para paredes interiores, pero siempre asegura la transpirabilidad. Evitar siempre morteros impermeables o revestimientos sintéticos.

⇒ Si optas por colocar un revestimiento definitivo cerámico  o porcelánico, sigue estos pasos:

Adhesivos y rejuntados

Transpirables, morteros o lechadas de cal que permitan la salida de vapor de agua.

Evita morteros cola convencionales y  lechadas epoxi o juntas impermeables en paredes que aún puedan tener humedad residual.

Elección del material cerámico

asegúrate de que la superficie base esté completamente seca para evitar problemas de adherencia.

Ventilación adecuada:

A poder ser cruzada e instalar un sistema de extracción adecuado para evitar la acumulación de humedad.

4.5    Tratamientos de techos.

Aunque el techo parezca intacto, el vapor de agua con contaminantes del lodo puede haber sido absorbido por los materiales del techo, quedando atrapados en él, deteriorándolo de forma lenta pero continua y creando las condiciones adecuadas para el crecimiento de microorganismos.

  • Realiza una revisión visual buscando manchas de humedad, burbujas o grietas, así como si hay olor a humedad o moho.
  • Si hay salpicaduras o pequeños restos de fango, retíralos con una espátula y lava la zona con agua tibia, detergente neutro y lejia (1:10), aplica un desinfectante con pulverizador y deja actuar 24 horas.

Antes de iniciar cualquier trabajo de reparación, el techo debe estar totalmente seco. No olvides ventilar de manera continua.

  • Si el techo es de placas, retira la placa y sustitúyela.
  • SI el techo es de mortero y tiene manchas o fisuras, raspa hasta llegar a zona sana y pon nueva capa de mortero de cal (transpirable y resistente a la humedad).

 Una vez realizada la reparación del techo, lija las superficies dañadas y pinta con pintura transpirable,, de cal o silicato, para prevenir la humedad.

5. Protección final

Este es un momento crítico, cuando otro industrial toma el relevo para rematar la rehabilitación con imprimaciones, pinturas, veladuras o estucos:  es vital asegurarse de que NO se usarán imprimaciones o pinturas plásticas que anulen los beneficios del sistema transpirable que hemos creado.

Todo el esfuerzo invertido en morteros de cal, materiales higroscópicos y gestión de la humedad quedaría en nada si se aplican productos plásticos o impermeables.

Desde la imprimación hasta la pintura final, cada material debe respetar la transpirabilidad de las paredes, permitiendo que sigan funcionando como un sistema vivo y saludable.

⇒ Supervisar este paso no es un detalle, es garantizar el éxito de toda la rehabilitación.

Importante NO USAR REVESTIMIENTOS NO TRANSPIRABLES:

  • Si las superficies se recubren con materiales impermeables, bloquearemos la evaporación del vapor de agua que aún pueda quedar en las paredes y techos. , lo que puede producir:
    • Acumulación de humedad interna.
    • Condensación intersticial, que favorece la aparición de moho.
  • Todo el sistema transpirable construido previamente (morteros de cal, aislantes transpirables y otros sistemas instalados) se volvería inútil, ya que la esa pintura no permitiría que las paredes sigan regulando la humedad.
  • Esta acumulación de humedad y la proliferación de moho generan un ambiente insalubre, incrementando riesgos de enfermedades respiratorias y alergias.
  • Los morteros, aislantes y soportes pueden deteriorarse rápidamente si quedan saturados de agua.

Por qué es utilizar pinturas transpirables (minerales y/o naturales: silicato, cal, arcilla)

Este tipo de pinturas tienen unas características físicas específicas, que las hacen ideales para manejar humedad residual y mantener la calidad ambiental de los espacios.:

A – Alta transpirabilidad

Estas pinturas tienen un coeficiente de resistencia al vapor bajo (μ ), es decir permiten el paso del vapor de agua a través de las superficies sin retenerlo.  Las paredes pueden ir  liberando la humedad residual atrapada en los materiales de construcción.

B – Permeabilidad al agua

Aunque parezca contradictorio, estas pinturas dejan salir el vapor de agua, pero al mismo tiempo bloquean la entrada de agua líquida desde el exterior. No es magia, se deben a las propiedades físicas (porosidad y capilaridad) y químicas (mineralización y alcalinidad) de estos materiales. (las veremos en próximas entradas).

C – Propiedades antibacterianas y antifúngicas:

La alcalinidad de la cal ayudará a mantener los espacios sanos, ya reducen el riesgo de enfermedades respiratorias. El pH de estos materiales crea un ambiente hostil para microorganismos como moho, hongos y bacterias, lo que contribuye a mantener las superficies libres de contaminación biológica.

D – Adhesión química duradera (mineralización).

Las pinturas de cal o silicato reaccionan con las paredes de ladrillo o mortero creando una unión fuerte y duradera incluso en condiciones de humedad elevada.

DANA. Estamos juntos

E – Propiedades Higroscópicas

Ayudan a regular la humedad ambiental al absorber y liberar vapor según las condiciones del entorno. Esto proporciona un ambiente interior confortable y saludable.

F – Libres de tóxicos:

Son pinturas libres de compuestos orgánicos volátiles (COVs) o sustancias sintéticas, lo que ayuda a mantener la calidad del aire interior.

G – Alta durabilidad:

Las pinturas minerales son resistentes a la intemperie y las condiciones extremas durante mucho tiempo, lo que reduce los costes de mantenimiento a largo plazo.

Pasos: 

A – Preparamos la superficie. Debe estar: 

  • Limpia: Sin polvo, grasa o restos de materiales previos.
  • Seca al tacto: Aunque haya humedad residual interna, la superficie debe estar suficientemente seca para evitar problemas de adherencia.

B – Imprimación (Paso Clave)

  • La imprimación mejora la adherencia de la pintura al soporte y uniformiza la absorción de humedad en la superficie. Actúa como un puente entre el soporte mineral (morteros de cal o similares) y la pintura, asegurando una cobertura duradera y funcional.
  • Usa imprimaciones minerales (a base de silicato o cal) compatibles con el sistema transpirable.
  • Evita imprimaciones sintéticas o impermeables que bloqueen la transpirabilidad.
  • Aplicación: Aplica una capa uniforme con rodillo o brocha y deja secar según las instrucciones del fabricante antes de pintar.

C – Capas Finales

Aplica al menos dos capas de pintura transpirable para garantizar:

  • Cobertura uniforme.
  • Mantener la capacidad del sistema para liberar el vapor de agua.
  • Utiliza pinturas naturales y minerales compatibles con la imprimación seleccionada.

Revisa periódicamente (manchas, moho o eflorescencias, desprendimientos o fallos nos van a indicar que persisten los problemas de humedad o compatibilidad con otros materiales que hayamos colocado, por ejemplo en los suelos tratados con materiales no transpirables..

6. Ventilación tras la DANA

  • Continuar con la ventilación de todos los espacios al menos una hora al día, priorizando la ventilación cruzada para renovar el aire.
  • Si es posible, en aquellos lugares donde no podamos tener una buena ventilación natural, es conveniente instalar un sistema de ventilación mecánica controlada (VMC) con filtros HEPA. (eliminan esporas de moho, polvo seco contaminado, olores persistentes)
DANA. Estamos juntos

7. Consecuencias de una mala rehabilitación

No realizar una correcta rehabilitación puede traer algunos problemas, tanto de salud como  estructurales:

  • Problemas de salud: La presencia de moho puede liberar micotoxinas al aire, provocando problemas respiratorios, fatiga crónica y dolores de cabeza. Esto es especialmente crítico en dormitorios, donde la calidad del aire afecta la regeneración celular y hormonal, incluso la calidad del sueño disminuye.
  • Problemas en la vivienda:
    • Estructurales: Si el suelo no transpira, la humedad buscará salir a través de las paredes, causando daños como grietas, eflorescencias, moho y deterioro de los revestimientos.
    • Problemas de humedad: Usar materiales no transpirables puede llevar a la formación de condensación en techos y paredes. Además, la humedad puede estropear las instalaciones eléctricas, corrosión.

Somos conscientes que este proceso que emprendéis es mucho más que una rehabilitación, es como una reconstrucción y está llena de dolor y tristeza, es un privilegio compartir con vosotros lo poco que sabemos y ayudaros a que una vez acabado el proceso volváis a sentirla como un lugar que acoge, protege y reconforta, como un hogar.

Fuentes consultadas para desarrollar este dossier:

Ante cualquier duda o necesidad, ponte en contacto e intentaremos ayudarte, sin ningún tipo de compromiso por tu parte. Solo pretendemos orientar. 

Juntos lo conseguiremos. . Todos somos uno.